“二樓是我們的國(guó)際館，海外的地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在那里。”一進(jìn)入展館，工作人員便如此介紹。

　　從過去的一片展區(qū)到現(xiàn)在的專屬展館，海外地產(chǎn)項(xiàng)目在此次秋展中異軍突起，成為本屆房展會(huì)區(qū)別于以往的最大亮點(diǎn)。

　　分羹中國(guó)市場(chǎng)

　　“自2009年引入海外地產(chǎn)項(xiàng)目以來，本次國(guó)際館無論從展覽規(guī)模、參展項(xiàng)目區(qū)位、參展項(xiàng)目數(shù)量還是參展項(xiàng)目種類來說，都創(chuàng)下歷史新高?！北本┓康禺a(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非介紹，海外地產(chǎn)商對(duì)本屆展會(huì)表現(xiàn)出了極大的參展熱情，此次秋展匯聚了全球20余個(gè)國(guó)家的超百樓盤，國(guó)際項(xiàng)目占據(jù)超過1/3展館面積，海外展商參展面積對(duì)比春展逆勢(shì)增長(zhǎng)24.5%，成為整個(gè)秋季房展會(huì)的主力軍。

　　在秋展國(guó)際館，除傳統(tǒng)的美國(guó)、加拿大、澳大利亞等熱門國(guó)家外，英國(guó)、新西蘭、新加坡、泰國(guó)、瑞典、菲律賓、馬來西亞、日本、德國(guó)、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)也紛紛借機(jī)到中國(guó)內(nèi)地試水，甚至不乏來自塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、保加利亞等多數(shù)國(guó)人并不算熟悉的國(guó)家。參展的內(nèi)容也涵蓋了公寓、別墅、土地交易、留學(xué)移民、投資移民等海外投資置業(yè)的多方面需求。

　　“現(xiàn)在美債和歐債的危機(jī)之下，海外大多數(shù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也比較低，他們急需擴(kuò)展海外的市場(chǎng)，新興國(guó)家也是他們看好的市場(chǎng)?！北本┧募痉空菇M委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東表示，從前年開始，北京四季房展組委會(huì)就針對(duì)這一部分海外需求成立了專門的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行招商。

　　“金融危機(jī)令英國(guó)的銀行無力發(fā)放貸款，英國(guó)人也失去了購(gòu)房投資的能力和興趣。相比較而言，我們更看好中國(guó)市場(chǎng)?！贝舜握箷?huì)的國(guó)際參展商之一英國(guó)Absolute Invest Limited.常務(wù)董事張逸君表示。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來說，“限購(gòu)是一個(gè)催化劑，擠出了住宅市場(chǎng)的投資和投機(jī)的需求，流向了商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和二三線城市，也有一部分流向國(guó)際市場(chǎng)。”鄭向東表示，國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目意欲搶占中國(guó)市場(chǎng)，主要在于中國(guó)強(qiáng)大的購(gòu)買力和消費(fèi)能力在通脹的背景下，沒有更好的投資渠道。除此之外，“中國(guó)的留學(xué)、移民、出國(guó)經(jīng)商就業(yè)的人口也在不斷增加”。

　　據(jù)魏克非介紹，在新加坡買房產(chǎn)的外國(guó)買家統(tǒng)計(jì)中，中國(guó)買家占四分之一，而且有逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)也顯示，在倫敦的新房市場(chǎng)，來自中國(guó)內(nèi)地及香港的投資者已經(jīng)占到10.8%的份額。

　　海外投資存風(fēng)險(xiǎn)

　　在展位分布圖前，一對(duì)母子正認(rèn)真地將想去咨詢的展臺(tái)位置記下。這位母親表示，兒子計(jì)劃去澳大利亞留學(xué)，因此想來看看有沒有適合孩子過去居住并兼具投資價(jià)值的房產(chǎn)。

　　魏克非表示，對(duì)于中國(guó)的購(gòu)房者和投資者來說，海外大多數(shù)國(guó)家的優(yōu)質(zhì)生活水準(zhǔn)、高質(zhì)量的教育資源以及房屋的永久產(chǎn)權(quán)是吸引他們投資海外的重要因素。

　　以英國(guó)市場(chǎng)為例，“目前是英國(guó)房?jī)r(jià)和匯率最低的時(shí)期，大學(xué)附近房產(chǎn)的年投資回報(bào)率平均可以達(dá)到10%，學(xué)生們都排著隊(duì)等著租房?！睆堃菥硎?。

　　“國(guó)外的地產(chǎn)不像國(guó)內(nèi)這幾年的市場(chǎng)，買完之后會(huì)有快速的增長(zhǎng)?！编嵪驏|同時(shí)提醒，對(duì)國(guó)外地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期投資，他們的出租回報(bào)率比國(guó)內(nèi)要高一些，但房產(chǎn)增值的速度大多數(shù)并不快，因此一定要調(diào)整好投資的心態(tài)。

　　他認(rèn)為，海外投資房產(chǎn)不能單純看價(jià)格，而要和整個(gè)家庭的移民、留學(xué)以及商務(wù)往來結(jié)合起來?！叭绻汩L(zhǎng)期來往這個(gè)區(qū)域，熟悉這個(gè)國(guó)家的法律，同時(shí)在那里有親戚朋友和圈層，就可以投資當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn);如果沒有的話，建議找專業(yè)的機(jī)構(gòu)咨詢，尤其是大多數(shù)國(guó)家購(gòu)房都要繳納不同的稅，同時(shí)后期也有一定的持有成本?！?/FONT>